楼市“小阳春”消退，现在还适合买房吗？
告别了小长假，“金三银四”也正式宣告结束！
在这个买房的黄金季，很多人已经安全上车，但是还有那么一小撮人，因为犹豫观望迟迟未上车，现在慌得不行。
这不，昨天就有好几个网友问血拼妹：5月份是不是买房的好时机呢？
emmmm～看来大家都很关注买房的时机问题，那我们今天就来详细探讨一下▼▼▼
经过2018年年末的冷清后，今年的楼市确实没让人失望。
自3月份以来，随着房地产调控政策趋稳，部分一二线楼市在持续降温之后，出现“小阳春”行情，成交量价双双回升。
根据易居房地产研究院发布的报告显示，3月份，受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。
然而，“小阳春”在给楼市带来信心的同时，炒作和谣言也纷纷出现。
一些城市出现了哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传现象，一些地区传出限购解除等谣言，一些楼盘还人为炮制热销案例引发市场恐慌……
因此，多地陆续收紧调控。
先是，国管公积金“认房又认贷”靴子落地，再是合肥、长沙、深圳、上海……纷纷出手，剑指“小阳春”。
总之，整体上各地政府对可能出现的快速上涨十分警惕，稍有过热的苗头，立马就泼冷水。
所以，从4月的统计数据看，“小阳春“热度逐渐消退，全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%。
当然，位居一线城市的广州也没躲得过这波降温。
根据广州中原研究发展部发布报告显示，4.1-4.21广州累计成交51.62万㎡，平均每周仅成交17万㎡单位。
然而，3月末一周就贡献成交31.79万㎡单位，占4月总成交量的33%。
统计周期内各周成交情况（单位：万㎡）
可见，“小阳春”的热逐渐消退，5月份要不要买房确实是需要慎重考量～
央行宣布降准，房贷利率持续松动
近期楼市最受关注的消息就是：5月6日上午，中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。
约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
要知道，这可是央行今年内第二次降低存款准备金率，消息一出，就引起了一波骚动。
纵观过去，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格和更快的放款速度。
虽然，此次降准仅是专门针对县域农商行的定向降准，对楼市、房贷并没有直接利好的影响，但也难免会产生间接影响。
除了降准的消息之外，房贷利率方面也是频传好消息。
日前，全国多个城市首套房贷平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平。
在这一趋势下， 广州四大银行房贷利率虽然没有明显变化，但近日华夏银行、招商银行、中信银行等首套房贷利率从上浮10%降至上浮5%。
业内人士表示，从宏观角度看 ，货币、财政双宽松政策在持续，房地产的分城施策也趋向微宽松，和楼市相关的基本面利于市场行情，目前是买房时机，尤其刚需买家要抓紧入市。
5月广州推货充足，购房者选择较多
经过“小阳春”之后，广州的推货势头仍然很猛。
据中地行不完全统计，5月广州全市共有75个项目有动作，6个全新开盘，66个旧盘加推，1个开放营销中心，2个开放样板间，合计约8376套货量。
推新项目数量和货量均相比去年有所提升，各大项目可能会“激烈”抢客。
可见，这个5月广州仍然会红红火火，
我们再来看看推货区域，这对于大家购房也是有方向性指导的～
从推货区域看，中心五区5月份无一缺席，或多或少都有供应。不过主力依旧集中在荔湾区。
而荔湾区推货集中在广钢新城和芳村板块，其中广钢新城的保利东郡即将全新开盘，推出平层户型涵盖70-108㎡二至三房，复式户型涵盖97-103㎡三房；其他加推项目有西关海·云墅198即将推出280-310㎡阔景大平层；悦江上品加推A10-12栋77-86㎡二房单位；远东御江豪庭加推85-127㎡二至三房等。
外围区域，增城区和南沙区是本月供货主力，共29项目有动作，黄埔区、花都区和番禺区也不甘落后，分别有8项目有动作，从化区亦有4项目有推新动作。
此外，从广州中原研究发展部五一调研情况看，近7成项目价格保持平稳，所以有实际购房需求买家可适时入手。
政策：保持市场平稳运行”仍是主基调
众所周知，无论房贷利率如何变化，开发商如何发力都不能撼动楼市，真正能对楼市产生巨大影响的是：政策。
由今年“小阳春”遭遇伏击，我们就能看出高层对于楼市调控优化力度并未放松，“保持市场平稳运行”仍是主基调。
今年两会，中央再次提出要坚持住房的居住属性，并强调"稳地价、稳房价、稳预期"的调控目标。
2019政府工作报告也强调，要落实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。“一城一策、因城施策”的大趋势下，地方对房地产调控也将延续“稳”字思路。
近期为了应对经济下行压力，各地在政策层面有所放松，但人才引进是一个长期过程，短时间内也不会刺激楼市快速上涨，再者，相当一部分城市的限购限贷政策仍没有完全放松。
总之，目前来看楼市仍然“稳”字当头，房价既不可能过快上涨，也不可能大幅下跌。否则房价大幅下跌会导致房地产泡沫快速破裂，与之相关的地方财政以及债务风险也会暴露出来，对经济形势造成严重冲击。
所以，如果你有买房计划，不必等待，只要瞄准目标随时可以入场。
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（内容来源：南方都市报、广州中原研究发展部、中地行）
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